閑静な住宅街に位置する、安定稼働が期待できる南向きの戸建
今回ご紹介するのは、東武伊勢崎線「大袋」駅から徒歩17分に位置する、越谷市弥十郎の中古戸建「大袋」です。オーナーチェンジ物件として、400万円（税込）という魅力的な価格で、賢く不動産投資を始めたい方、ポートフォリオを強化したい方に最適な物件です。現在賃貸中のため、購入後すぐに家賃収入を得られる点が最大の魅力です。
安定した賃貸需要を支える、良好な住環境
「買い物施設が近く、住環境良好」という言葉が示す通り、この物件の周辺は非常に生活しやすい環境が整っており、賃貸需要を安定させる要因となります。日々の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアが近隣に複数点在し、入居者様の生活利便性は高いです。また、閑静な住宅街に位置しているため、騒がしい都会の喧騒から離れ、落ち着いた暮らしを求めるファミリー層に特に人気があります。お子様がいらっしゃるご家庭や、リタイア後の穏やかな生活を望む層に響く立地は、長期的な入居安定に貢献するでしょう。
ファミリー層に人気の広々3DKの間取り
間取りは、ファミリー層から高い需要が見込める3DK。延床面積は59.62㎡と、コンパクトながらも無駄のない設計で、それぞれの空間が有効活用されています。
1階には、開放的な6帖のダイニングキッチンと、広々とした6帖の洋室があります。ダイニングキッチンは、家族が集まる団らんの中心となりやすく、ファミリー層の入居者様にとって魅力的なポイントです。隣接する洋室は、リビングとしても、お子様のプレイルームとしても活用でき、多様なライフスタイルに対応可能です。水回りも1階に集約されており、使い勝手の良い動線は入居者様の満足度を高めます。玄関横には便利なポーチもあり、雨の日でも安心して出入りできます。
2階には、2つの洋室（6帖）と収納、そして開放感あふれるベランダがあります。各洋室は、夫婦の寝室や子供部屋として活用でき、家族構成に合わせて柔軟に対応可能です。十分な収納スペースが確保されているため、衣類や季節物の収納にも困ることはありません。そして、特筆すべきは南向きのベランダです。たっぷりの陽光が降り注ぎ、洗濯物がよく乾くのはもちろん、ガーデニングを楽しんだり、リラックスした時間を過ごしたりできるため、入居者様にとって付加価値の高い空間となります。
日当たり良好な南向き設計が、入居者満足度と建物の維持に貢献
この物件は「全居室南向き」という、理想的な採光設計がなされています。日当たりの良さは、住まいの快適性を大きく左右する要素であり、入居者様の満足度を高める重要なポイントです。朝から夕方まで明るい光が室内いっぱいに差し込み、心地よい居住空間を提供します。日中の電気代を抑えられるだけでなく、冬場は室温上昇にも貢献し、快適に過ごすことができます。また、日当たりの良い家は、カビや結露の発生を抑え、建物の健全な維持にも寄与します。
木造2階建て、安定した運営が期待できる構造
建物は木造2階建てで、構造は「木造瓦葺2階建」と明記されています。建築確認済証も取得済みで、法的に問題のない建物であることが確認できます。現在の築年月は昭和48年12月ですが、長年にわたり地域に根ざしてきた物件であり、適切なメンテナンスやリフォームによって、今後も安定した賃貸運営が見込めます。
再建築不可の注意点と、その条件がもたらす高い利回りポテンシャル
備考欄には「1.96ｍ道路の為、再建築不可」と記載されています。これは、既存の建物を解体した場合、同じ場所に新たな建物を建てることができないという重要な情報です。しかし、この点が価格に反映されており、非常に高い利回り（インカムゲイン）を期待できる価格設定となっています。再建築不可であっても、大規模なリノベーションやリフォームを行うことで、築年数を感じさせない魅力的な物件へと生まれ変わらせることが可能です。賃貸運営においては、建物の建て替えよりも、既存の建物を活用して収益を上げ続ける方が一般的であり、この条件はむしろ好機と捉えることもできます。内装のリフォームや設備交換を行うことで、賃料アップや入居率の維持に繋がり、安定したキャッシュフローを生み出すことが可能です。
公道に面した広い敷地と、投資家にとってのメリット
土地面積は80.32㎡（公簿）と十分な広さがあり、公道に面しています。現在の情報では駐車場について「無」となっていますが、敷地内に駐車スペースを新たに設けることで、より入居者様のニーズに対応できる可能性もあります。駐車場付き物件は、特に地方都市において賃貸競争力を高める要因となります。
ライフラインの整備状況と入居者へのアピールポイント
上水道、下水道、都市ガスと、生活に必要なライフラインはすべて整備済みです。これにより、入居者様は購入後すぐに快適な生活を始めることができ、投資家側もライフライン整備に関する追加コストの心配がありません。
まとめ：高利回りと安定運営を追求する、オーナーチェンジ物件の理想形
越谷市弥十郎に位置するこの中古戸建「大袋」は、現在賃貸中のオーナーチェンジ物件として、不動産投資家にとって非常に魅力的な選択肢です。
- 即座に家賃収入が得られるオーナーチェンジ物件
- 400万円（税込）という低価格での投資開始
- 良好な住環境が支える安定した賃貸需要
- ファミリー層に人気の3DK間取り
- 再建築不可条件がもたらす高い利回りポテンシャル
これらの要素が組み合わさることで、この物件は高い利回りと安定した賃貸運営を追求する投資家にとって、理想的な投資対象となるでしょう。既存の入居者を引き継ぎ、管理の手間を最小限に抑えながら、着実に資産形成を進めたい方に強くお勧めします。
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